Private Vermieter nehmen bekanntlich oft sehr viel Rücksicht auf ihre Mieter  - nur in der Öffentlichkeit ist zu selten davon die Rede. Umso wertvoller ist eine Anfage des ZDF, das Vermieter in einer Fernseh-Livesendung am 7. Mai zu Wort kommen lassen will.

Weiterlesen … Das ZDF sucht Vermieter, die fair vermieten wollen

Erfreulich viele Mitglieder nahmen Ende 2023 die Gelegenheit wahr, nach Jahren der Corona-Einschränkungen wieder persönlich an der Jahreshauptversammlung von Haus & Grund Oldenburg teilzunehmen.

Weiterlesen … Rückblick: die Jahreshauptversammlung 2023

Nach über drei Jahren wird uns Rechtsanwältin Jenny Giesmann zu unserem großen Bedauern auf eigenen Wunsch Ende März verlassen. Ein Nachfolger oder eine Nachfolgerin wurde bislang leider noch nicht gefunden. Die Suche läuft jedoch.

Weiterlesen … In eigener Sache: Nachfolger(in) gesucht

Zu den Auswirkungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (umgangssprachlich auch Heizungsgesetz genannt) hat Haus & Grund Deutschland gleich drei Informationsblätter veröffentlicht. Sie können nun kostenlos heruntergeladen werden.

Weiterlesen … Service: Wichtige Infos zum Heizungsgesetz

Die Stadt Oldenburg möchte ihre Baumerhalt- und -entwicklungsstrategie vorstellen. Sie sucht dazu den Austausch mit den Eigentümern. Möglichkeiten zur Information und Diskussion bestehen bei insgesamt vier Veranstaltungen.

Weiterlesen … Kommt die Baumschutzsatzung 2.0?

Ein echter „Dauerbrenner“ in der Rechtsberatung ist der Umgang mit einem mitvermieteten Garten. Hier klaffen Wunsch und Wirklichkeit regelmäßig auseinander, was fast zwangsläufig zum Streit zwischen Vermieter und Mieter führt.

Weiterlesen … Streitthema: die Gartengestaltung und -pflege

Wir haben die bei unseren Mitgliedern beliebten Wohnklimamessgeräte neu bestellt. Diese können in der Geschäftsstelle oder im Online-Shop von Haus & Grund Oldenburg erworben werden.

Weiterlesen … Wieder erhältlich: Wohnklimamessgeräte

Das Amtsgericht Dresden hat mit Urteil vom 31. März 2023 die (mindestens teilweise) formelle Unwirksamkeit der Nebenkostenabrechnung bei nicht beigereichter verbrauchsabhängiger Heizkostenabrechnung festgestellt.

Weiterlesen … Urteil I: Fehlende Heizkostenabrechnung

Den Verein erreichen vermehrt Beschwerden von Mitgliedern, deren WEG-Verwalter seine Pflichten verletzt. Mit Blick auf einen Insolvenzfall aus Oldenburg weisen wir zudem auf die besondere Vermögensfürsorgepflicht des Verwalters hin.

Weiterlesen … Was tun bei Ärger mit dem WEG-Verwalter?

Die Zahl der Fälle, in den Mitglieder sich über Ärger mit der EWE-Vertrieb GmbH beklagen, hat zugenommen. So erfolgt etwa die Abrechnung nach Schätzungen, obwohl abgelesene Werte vorliegen. Wir werden der EWE-Spitze diese Vorgänge melden.

Weiterlesen … Probleme mit der EWE? Schreiben Sie uns!

Das LG Hanau hat mit Hinweisbeschluss vom 2. Juni 2023 eine Haftung des Vermieters für Schimmel abgelehnt. Ziehe der Mieter Jahre nach dem Einbau neuerer Fenster ein, müsse der Vermieter ihn nicht auf ein bestimmtes Lüftungsverhalten hinweisen.

Weiterlesen … Urteil II: Schimmel und Wärmebrücken

Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen in Deutschland ist nach Angaben des Statistischen Bundesamts drastisch zurückgegangen. Von Januar bis Juni 2023 wurden 27,8 Prozent weniger Wohnungen genehmigt als im Vorjahreszeitraum.

Weiterlesen … Alarmierend: Rückgang der Baugenehmigungen

Am 30. Juni 2024 endet die Übergangsfrist: Danach können Vermieter die Kosten für das Kabelfernsehen endgültig nicht mehr als Betriebskosten auf ihre Mieter umlegen. Ein Infoblatt gibt einen Überblick über die Handlungsoptionen.

Weiterlesen … Service: Infos zu Kabelanschluss und Glasfaser

Mit dem Mietspiegel konnten nun in Oldenburg die ersten Erfahrungen gesammelt werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist nicht zuletzt mit Blick auf die Mietpreisbremse von Bedeutung. Für Neubauten gelten Ausnahmeregelungen.

Weiterlesen … Mietspiegel: erste Erfahrungen und wichtige Tipps

Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen in Deutschland ist nach Angaben des Statistischen Bundesamts drastisch zurückgegangen. Von Januar bis Juni 2023 wurden 27,8 Prozent weniger Wohnungen genehmigt als im Vorjahreszeitraum.

Weiterlesen … Urteil III: Taubenkot kein Mietmangel

Verbraucher können einen außerhalb der Geschäftsräume eines Bauunternehmers geschlossenen Vertrag auch nach vollständig erbrachter Leistung widerrufen, wenn sie nicht ordnungsgemäß über das ihnen zustehende Widerrufsrecht belehrt wurden. Sie schulden dem Unternehmer in diesem Fall auch keine Vergütung.

Weiterlesen … Urteil IV: keine Widerrufsbelehrung

Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) kündigte die Einführung eines Zinsverbilligungsprogramms für den Wohnungsbau an. Mit ihm soll neben der Neubauförderung und der sozialen Wohnraumförderung eine dritte Säule zur Förderung des Wohnungsbaus etabliert werden.

Weiterlesen … Zu guter Letzt: Förderung für den Wohnungsbau

Die erste Ausgabe der Vergleichsmietenübersicht hat mit der Zustimmung durch den Stadtrat nun auch die letzte Hürde genommen. Wir beantworten die wichtigsten Fragen rund um den Oldenburger Mietspiegel.

Weiterlesen … Der Oldenburger-Mietspiegel kommt – und nun?

In immer mehr Tiefgaragen befinden sich inzwischen zum Schrecken mancher Autofahrer so genannte Duplex- oder Doppelstock-Garagen. Sie können auch bei den Eigentümern für (unliebsame) Überraschungen sorgen.

Weiterlesen … In der Tiefgarage: Probleme mit Duplex-Garagen

Der ehemalige Vorsitzende unseres Vereins, Lambert Janssen, ist bekannt für seine klaren Worte. Diesmal beschäftigt er sich eingehend mit der drohenden Genehmigungspflicht für das Fällen von Bäumen.

Weiterlesen … Janssens Kolumne: Der Baumschutz im Fokus

Am 16. August beschloss das Kabinett den Entwurf für das so genannte Wärmeplanungsgesetz. Haus & Grund hatte zuvor eine Stellungnahme abgegeben. Das neue Gesetz soll zum 1. Januar 2024 in Kraft treten.

Weiterlesen … Wärmeplanung: Kommunen in der Pflicht

Unsere Serie behandelt ausgewählte Themen, die beim Ausfüllen eines Mietvertrags Probleme bereiten können. Im vierten Teil geht es um die Frage, wann eine Widerrufsbelehrung erforderlich oder ratsam ist.

Weiterlesen … Serie: Ausfüllhilfen zum Mietvertrag: Teil IV

Im Sommer wird es in Dachgeschosswohnungen mitunter sehr warm. Immer wieder haben Gerichte zu klären, welche Temperaturen Mieter hinnehmen müssen und ab wann eine Mietminderung gerechtfertigt ist.

Weiterlesen … Warm, wärmer, heiß: Dachgeschoss im Sommer

Weniger Bürokratie, mehr Solarenergie – das verspricht ein Gesetzentwurf bereits für das kommende Jahr. Er sieht unter anderem Erleichterungen für Mieterstrom und Balkonmodule sowie verbesserte Förderangebote vor.

Weiterlesen … Photovoltaik: Kabinett stimmte für Solarpaket I

Reflexionen von Photovoltaikanlagen können unangenehm blenden. Das Ausmaß der Beeinträchtigung hat Einfluss darauf, ob Nachbarn das hinnehmen müssen oder Anspruch auf Beseitigung der Störung haben.

Weiterlesen … Schattenseite: Wenn die Solaranlage blendet

Zu Streits von Eigentümergemeinschaften mit dem Verwalter ihrer WEG hat Dr. Hans Reinold Horst hat einen Ratgeber verfasst. Er ist praxisrelevant, anschaulich und kompakt - und darum für uns eine klare Empfehlung.

Weiterlesen … Buch-Tipp: „Streit mit dem WEG-Verwalter“

Ab dem 5. September kann bei der Stadt Oldenburg wieder online (über das Serviceportal) eine Förderung für die Errichtung von Photovoltaikanlagen beantragt werden. Insgesamt stehen 100.000 Euro zur Verfügung.

Weiterlesen … Zu guter Letzt: Wieder Förderung für Solarstrom

Das Wirtschafts- und Klimaschutzministerium hat auf seiner Internetseite eine Rechenhilfe freigeschaltet. Sie hilft bei der Berechnung und Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter.

Weiterlesen … CO₂-Kosten: Online-Rechner freigeschaltet

Unter bestimmten Bedingungen und bei Einhalten einer ausreichenden Vorlaufzeit müssen Mieter dem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewähren. Das bestätigt ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs.

Weiterlesen … BGH stärkt das Zutrittsrecht für Vermieter

In die Diskussion um die erbschaftsteuerliche Bewertung von Immobilien kommt Bewegung. Bayern hat nun Verfassungsklage eingereicht. Die Forderungen aus dem Freistaat sind allerdings problematisch.

Weiterlesen … Erbschaftsteuer: Verfassungsklage aus Bayern

Unsere Serie behandelt ausgewählte Themen, die beim Ausfüllen eines Mietvertrags Probleme bereiten können. Im dritten Teil geht es um die Sicherheitsleistung oder Kaution, die Vermieter stets verlangen sollten.

Weiterlesen … Serie: Ausfüllhilfen zum Mietvertrag – Teil III

Bei Nachbarschaftsstreitigkeiten zwischen Mitgliedern unseres Vereins kann es vorkommen, dass wir deren Interessen nicht vertreten können. Das kann nötig sein, um Interessenskollisionen zu vermeiden.

Weiterlesen … In eigener Sache: Mitglied gegen Mitglied?

Der ehemalige Vorsitzende unseres Vereins, Lambert Janssen, ist bekannt für seine klaren Worte. Diesmal widmet er sich aus aktuellem Anlass der Frage, wann es sich bei einem Geschoss um ein Vollgeschoss handelt.

Weiterlesen … Janssens Kolumne: Vollgeschoss oder nicht?

Angesichts der stark gestiegenen Energiekosten drohen zum Teil hohe Nachforderungen. Mancher Mieter wird diese nicht leisten. Dann stellt sich die Frage, ob der Vermieter in diesem Fall kündigen kann.

Weiterlesen … Betriebskosten: Wenn die Nachzahlung ausbleibt

Mieter prüfen die Betriebskostenabrechnung häufig genau. Finden Sie dabei einen Mangel, sind sie meist der Meinung, sie müssten eine enthaltene Nachzahlung nicht leisten. Das stimmt allerdings nicht immer.

Weiterlesen … Betriebskosten: Folgen von Abrechnungsmängeln

Haus & Grund hat erneut die Abwassergebühren der 100 größten deutschen Städte vergleichen lassen. Dabei hat sich Oldenburg im Vergleich zum Ranking 2020 um 13 Plätze verbessert und landet auf Rang 16.

Weiterlesen … Abwassergebühren: Oldenburg weiter günstig

In Zusammenarbeit mit der Stadt und EWE NETZ fördert die VWG in Oldenburg den Einbau von Wasserzisternen. Der Zuschuss soll einen Anreiz bieten, um Regenwasser nachhaltig(er) zu nutzen.

Weiterlesen … Zu guter Letzt: Förderung für Wasserzisternen

Haus & Grund kritisiert in einer ausführlichen Stellungnahme den umstrittenen Entwurf für ein neues Gebäudeenergiegesetz. Insbesondere plant die Regierung ein Verbot von Öl- und Gasheizungen.

Weiterlesen … GEG: Klare Kante gegen Habecks Heizungspläne

Benno Reinhardt verlässt zu unserem Bedauern die Rechtsberatung des Vereins. In dieser ist seit Januar unterstützend Arne Schültge tätig. Wie Reinhardt kennt er sich im Miet- und Eigentumsrecht hervorragend aus.

Weiterlesen … In eigener Sache: Reinhardt geht, Schültge kommt

Anders als in Bundesländern mit dem so genannten Bundesmodell macht es in Niedersachsen nur wenig Sinn, gegen den erhaltenen Bescheid Einspruch einzulegen, wenn dieser nicht begründet werden kann.

Weiterlesen … Grundsteuerreform: Bescheid erhalten, was nun?

Die neue Serie behandelt ausgewählte Themen, die beim Ausfüllen eines Mietvertrags Probleme bereiten können. Im zweiten Teil geht es um die nicht ganz unwichtige Frage, wer als Vertragspartner eingetragen wird.

Weiterlesen … Serie: Ausfüllhilfen zum Mietvertrag – Teil II

Der ehemalige Vorsitzende unseres Vereins, Lambert Janssen, ist bekannt für seine klaren Worte. Diesmal widmet er sich dem Oldenburger Klimaschutzplan, der die Eigentümerbelange leider völlig missachtet.

Weiterlesen … Janssens Kolumne: Klimaschutz in Oldenburg?

Die Vorbereitung zur (rechtlich vorgeschriebenen) Einführung eines Mietspiegels laufen auf Hochtouren. Die Befragung ist mittlerweile abgeschlossen. Am 1. Januar 2024 soll die Preisübersicht erscheinen.

Weiterlesen … Update: die Mietspiegelreform in Oldenburg

Bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer werden nun für Immobilien höhere Werte berücksichtigt. Darum sind auch höhere Freibeträge nötig. Darauf haben wir über unseren Landesverband hingewiesen.

Weiterlesen … Forderung: Die Freibeträge müssen steigen!

An den Feierlichkeiten zum 125-jährigen Bestehen von Haus & Grund Bremen am 21. April haben wir gerne teilgenommen und die herzlichen Glückwünsche von Haus & Grund Oldenburg persönlich überbracht.

Weiterlesen … Gratulation: 125 Jahre Haus & Grund Bremen

Am 11. und 12. Mai fand in Berlin der 137. Zentralverbandstag von Haus & Grund statt. Präsident Dr. Kai Warnecke wünschte sich von der Politik, Eigentümer und Kleinvermieter nicht aus den Augen zu verlieren.

Weiterlesen … 137. Zentralverbandstag: Botschaften aus Berlin

Immer wieder werden wir in der Rechtsberatung gefragt, ob der Mieter im Fall eines Mangels die Brutto- oder nur Nettomiete mindern darf. Diese Frage hat der Bundesgerichtshof bereits 2005 eindeutig beantwortet.

Weiterlesen … BGH: Mietminderung umfasst auch Betriebskosten

Als abschreckendes Beispiel aus der Vermietungspraxis stellen wir Ihnen den Fall eines notorischen Mietnomaden vor, der schon mehrere unserer Mitglieder getäuscht hat – und geben Tipps zum Schutz vor Mietbetrügern.

Weiterlesen … Fälle des Grauens: der notorische Mietnomade

Ein Fall am Landgericht Berlin zeigt die Tücken bei der Führung des Kontos für eine WEG. Wir fassen zusammen, was das Gericht entschieden hat und worauf Eigentümergemeinschaft und Verwalter achten sollten.

Weiterlesen … WEG-Konto: Trennung vom Verwaltervermögen

Wir empfehlen Ihnen den Podcast „Wohnen in Deutschland" von Haus & Grund mit Präsident Dr. Warnecke – grundsätzlich und ganz aktuell, wo dort das Thema „Wärmewende“ behandelt wird.

Weiterlesen … Zu guter Letzt: Podcast-Thema „Wärmewende“

Neuer Vorstand: Die Hauptversammlung wählte Iris Winters zur Vorsitzenden und Sven Wolf zum Schatzmeister. Weiter dabei sind Thomas Fischer, Reinhard Nannemann und Gunnar Zube.

Weiterlesen … Wechsel: Iris Winters führt Verein

Die neue Vorsitzende von Haus & Grund Oldenburg ist in der Innenstadt aufgewachsen. Sie betreibt eine Immobilien- und Hausverwaltung und ist vielfältig ehrenamtlich engagiert.

Weiterlesen … Gestatten: Iris Winters im Profil

Die neue Serie behandelt ausgewählte Themen, die beim Ausfüllen eines Mietvertrags Probleme bereiten können. Im ersten Teil geht es um die Einbauküche.

Weiterlesen … Serie: Ausfüllhilfen zum Mietvertrag

Die Geschäftsstelle von Haus & Grund Oldenburg freut sich über eine neue Mitarbeiterin: Seit September verstärkt Gudrun Hinrichs das Team. Sie verfügt über viel Erfahrung im Immobilienbereich.

Weiterlesen … Neu im Team: Gudrun Hinrichs

Der ehemalige Vorsitzende unseres Vereins, Lambert Janssen, ist bekannt für seine klaren Worte. Diesmal widmet er sich den Vorgaben zur Zwischenspeicherung von Regenwasser.

Weiterlesen … Janssen Kolumne: Schwamm- oder Schlammstadt

Immer mehr Vermieter kaufen Messgeräte zur Verbrauchserfassung nicht selbst, sondern mieten sie an. Damit die Mietkosten umgelegt werden können, sind strenge Vorschriften zu beachten.

Weiterlesen … Streng: Vorschriften bei Gerätemiete

Mieter müssen die Kontrolle der Mülltrennung und der Rauchwarnmelder durch Dienstleister bezahlen. Das stellte der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 5. Oktober 2022 klar.

Weiterlesen … BHG: Mieter müssen Kontrollen bezahlen

Oldenburg bekommt einen Mietspiegel – die Arbeit daran ist angelaufen. Haus & Grund war bei der ersten Sitzung des Arbeitskreises zur Mietspiegelreform im November dabei.

Weiterlesen … Mietspiegel: Arbeit hat begonnen

Vermieter sind ab 2023 verpflichtet, sich an den CO2-Kosten der Mieter zu beteiligen. Ein Merkblatt informiert über die Aufteilung nach einem Stufenmodell und die Abrechnungszeiträume.

Weiterlesen … CO2KostAufG: Merkblatt hilft weiter

Die Firma OLWATT bietet Mitgliedern von Haus & Grund Oldenburg Balkonkraftwerke zum Sonderpreis an. Eine Musteranlage kann direkt vor Ort angeschaut werden.

Weiterlesen … Zu guter Letzt: Balkonkraftwerk mit Rabatt